隣接する別荘の流動性が急落

CBREによると、第2四半期にハノイ市場とその周辺地域では660戸の低層住宅が販売され、前年同期比で74％の大幅な減少となった。不動産サービス会社CBREは新たに発表したレポートの中で、購入者がますます慎重になっているため、ハノイとその周辺地域のタウンハウス・ヴィラ部門は停滞し続けていると述べた。今年の最初の 6 か月で、市場で販売されたユニットは約 2,100 ユニットで、前年同期より 17% 減少しました。

第 2 四半期だけで、主にヴァンザンとフンイエンの主要都市部から 1,110 台以上が発売されました。しかし、総販売台数は660台以上に達し、前四半期比で30%、前年同期比では74%減少しました。市場が低迷する中、販売価格は投資家向け商品と譲渡商品の両方で調整の兆候を示しています。

第2四半期末までに、主要タウンハウスの販売価格は土地1平方メートル当たり平均2億900万ドン（付加価値税、維持費、割引を除く）に達し、前四半期比および前年比で約9％下落した。流通市場では、価格水準は土地1平方メートル当たり約1億9,500万ドンに達し、前四半期と比べて3％下落した。ＣＢＲＥは「年初から金利が高止まりしているため、多くの住宅所有者が販売を中止したり利益予想を調整したりする傾向にある」と述べた。

この展開は、研究ユニットのアビソン・ヤング氏も注目しました。同社は、市場全体が今年初め以来の成長の勢いを維持できなくなったため、低層住宅セグメントには明確な調整リズムが生じていると述べた。当四半期の一次供給は主に、前期に販売開始されたプロジェクトからのもので、ドンアイン、ダンフオン、ザーラム、メリン地域に集中しています。

金利要因に加えて、一般的に 1 ユニットあたり 150 ～ 500 億 VND の高い販売価格が流動性の障壁となっています。Avison Young 氏は、新しいショッピング カートの吸収率はわずか約 20% であり、昨年末に比べて大幅に減少したと記録しました。ハノイ西部の低層プロジェクト。

写真: Ngoc Thanh Property Guru のバットドンサン チャネルのディレクターであるディン ミン トゥアン氏は、前期の多くのセグメントの急成長とは対照的に、不動産市場は大きく差別化されていると認めました。同プラットフォームの第２四半期の市場データによると、販売商品への関心度全体のうち個人住宅はわずか２２％、別荘は約９％にすぎない。同氏は、継続的な価格上昇期間を経て、ヴィラとタウンハウスのセグメントは現在非常に高くなっており、ほとんどの購入者の手頃な価格をはるかに超えていると述べた。

ローン金利は年初から継続的に上昇しており、財務レバレッジを使用するコストが増加し、投資家グループに高いレバレッジを使用するよう圧力をかけています。市場を覆う慎重で待ちの心理により、資金を引き出す決断を下す時間が長くなります。CBREハノイのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も、首都の長期計画の方向性や金利変動など不確実なマクロ要因を背景に、買い手はより慎重になる傾向があると述べた。

最近、不動産ローンの金利が急速に上昇し、年率15～16％に達することもあり、市場の流動性を圧迫しています。「タウンハウスを含む多くの不動産セグメントは、強力かつ大規模な浄化の時期に入っている。しかし、これはより持続可能な方向に商品を再構築するために必要な調整だ」と彼女は述べた。

今後 2 年間で、ハノイの低層住宅市場は緩やかな横ばい成長期に入ることが予想されます。アビソン・ヤング氏は、新規供給は２０２７─２０２９年に１万４０００戸に達する可能性があると述べた。継続的な新規プロジェクトの立ち上げを背景に、販売価格の高さにより、吸収は2025年のピーク時期よりも遅くなると予想されます。

ゴック・ディエム

情報源: VnExpress