Cambodia to Expedite Land Title Issuance with 8-Point Plan from Prime Minister

カンボジアのフン・マネト首相は、2026年7月29日、全国の国民に対する土地所有権証明書の発行における遅延問題の解消を加速するため、8項目の解決策を発表しました。

この発表は、カンダール州で23,076件の不動産所有権証明書を市民に引き渡す式典で行われました。これらの8項目は、関係省庁の作業部会が特定した問題点と、ソーシャルメディアを通じて寄せられた市民からの要望や提言を基に策定されました。

首相は、土地所有権証明書発行を妨げている問題点と、それに対する解決策を以下のように説明しました。

1. 土地登記システムの一元化: 現在、各州・市の土地・都市計画・建設局における土地登記管理システムは、統一されたデータ管理システムが欠如しており、中央政府によるデータ管理が不十分で、検証が困難な状況です。解決策として、中央データ管理システムの早期整備を推進し、税務総局とデータを共有することで、書類処理の迅速化と市民へのサービス提供を容易にします。

2. 不動産所有者への協力促進: 一部の不動産所有者は、納税能力の不足や不在、必要書類の未提出により、所有権証明書の受け取りや納税手続きを行っていません。解決策として、土地管理局は不動産所有者への通知や直接連絡を強化し、手続きの迅速化を促進します。サイ・サムアル副首相に対し、未手続きの所有者を特定し、早期の書類提出を促すよう指示しました。

3. 抵当権付き不動産の証明書発行: 銀行やマイクロファイナンス機関に抵当に入っている古い所有権証明書や譲渡証明書は、新しい土地登記証明書への交換を妨げています。解決策として、中央銀行と協議し、市民と銀行が証明書を交換したり、抵当権付きの証明書をローン担保として利用したりできるような解決策を見つけるよう指示しました。

4. 遅延に対する罰金猶予: 土地管理局発行の証明書から3ヶ月以上経過した場合、所有者は本来100%の追加納税罰金を科されますが、一部の所有者はこれを支払えず、再発行を求めることで遅延が生じています。解決策として、2027年末まで、印紙税の遅延に対する100%の追加罰金の適用を猶予することを決定しました。

5. 複数回の権利移転に対する税制: 過去に複数回権利が移転された土地について、最終所有者は多額の税金を課される場合があります。2018年にも同様の恩恵措置がありましたが、今回、2017年から2026年7月末までに購入された土地について、最終所有者は一度のみ税金を支払うことで権利移転を完了できるようにします。

6. 未登録建物の税制: 土地購入後に未登録の建物を建設した場合、土地と建物両方に印紙税が課されます。解決策として、建設許可証があるか、または当局の証明がある場合、最初の権利移転時点から課税対象とすることを承認しました。

7. サービス料の減免・延期: 土地登記には、新しい省間通達に基づき、印紙税の有無にかかわらずサービス料の支払いが求められますが、一部の市民には負担が重くなっています。解決策として、サービス料の適用延期や、減額措置の可能性を検討するよう指示しました。

8. 軍人・警察官への恩恵: 前線で従事した軍人や警察官に対し、2000万リエル以下の印紙税の支払いを免除する措置が提案されました。首相は、前線で実際に戦闘に従事した、または待機していたと明確に証明できる者に限り、印紙税を全額免除することを決定しました。

これらの措置は、土地所有権の確定を促進し、市民の権利保護と経済活動の活性化に貢献することが期待されます。これは、カンボジアにおける土地管理の透明性と効率性を高めるための重要な一歩となります。

情報源: CPP Cambodia