ホーチミン市のアパートの流動性は引き続き低下

供給は急激に増加したが、価格は高止まりしたため、投資家が需要喚起を強化したにもかかわらず、ホーチミン市のアパートの流動性は予想ほど回復しなかった。ナイト・フランク・ベトナムのレポートによると、拡大したホーチミン市のアパート市場（合併後のホーチミン市、ビンズオン、バリア・ブンタウを含む）は、第2四半期に7,150戸以上の新規販売戸数を記録し、一次供給総戸数は14,200戸以上となり、前四半期比156％増、前年同期比約35％増となった。供給の増加により、市場全体の総吸収量は約 7,680 ユニットとなり、吸収率は 39% に相当します。

ホーチミン市中心部だけを考えた場合、販売されたアパートの数は1,781戸に達しますが、その吸収率は約31％にすぎません。前四半期と比較すると、ビンズン省に集中している中価格帯の商品からの流動性のおかげで購買力は3ポイント増加しましたが、それでも前年同期に比べて24%減少しました。ナイト・フランク氏によると、今四半期の流動性が遅いのは、新規供給が依然としてハイエンドや高級品のセグメントに集中しており、ほとんどの買い手の手が届かないことが主な理由だという。

この展開は、One Mount Group Center for Market Research and Customer Understanding によっても注目されました。同部門の統計によると、第2四半期にホーチミン市では約1万1000戸の新規アパートが売りに出され、前年同期比51％増加した。しかし、取引量は約 9,500 ユニットにとどまり、吸収率は前四半期の 52% から 50% に低下しました。

ホーチミン市東部の不動産、2026年4月。写真：Quynh Tran 購買力が弱まっただけでなく、市場では価格セグメント間の明確な差別化も記録されました。One Mount Group によると、1 平方メートルあたり 6,000 万から 1 億 2,000 万 VND のプロジェクトが総取引量の半分以上を占め、吸収率は約 59% に達します。

一方、1平方メートルあたり1億2,000万ドン以上の価格のアパート群は約20％にとどまり、購入者が高額商品に対して慎重になる傾向を反映している。研究部門は、流動性の改善が遅い主な理由は、金利が高止まりしており、買い手の支払い能力が限られているにもかかわらず、販売価格が上昇し続けているという事実にあると考えている。ナイト・フランクは、拡張ホーチミン市の平均初値価格が 3,670 米ドルに達し、これは 1 平方メートルあたり約 9,500 万ドンに相当し、前年同期比 8% 上昇しました。

一方、ワンマウントグループによると、ホーチミン市中心部の一次アパートの価格は1平方メートルあたり約1億300万ドンに達したが、ビンズオンでは1平方メートルあたり約6000万ドンで、同時期に33％上昇した。マンション価格は依然として高止まりしており、需要と供給のギャップが拡大している。販売のために発売されたプロジェクトのほとんどはハイエンドのグループに属しますが、市場の需要は実際の用途に手頃な価格の製品に焦点を当てています。

この位相の違いにより、新しい商品が急速に増加しますが、それに応じて流動性は向上しません。需要を刺激するために、多くの投資家は金利をサポートし、支払いスケジュールを延長し、割引を増やす政策を適用しています。しかし、これらのプログラムは主に買い手の初期財務圧力を軽減するのに役立ち、最大の障壁が依然として価格である場合、流動性を高めるには十分ではありません。

ナイト・フランク・ベトナムの調査・コンサルティング部門副ディレクター、ソン・ホアン氏は、購入者は投資の考え方から実際の住宅ニーズを優先する考え方に移行しつつあると述べた。顧客は、適切な総額、明確な合法性、および進捗が保証されているプロジェクトを選択する傾向があります。そのおかげで、流動性は主にミッドエンドセグメントに集中していますが、ハイエンドプロジェクトは引き続きゆっくりと販売されています。

同部門の予測によると、現在から2027年末までに、拡張されたホーチミン市には約7万6,000戸のアパートがさらに増えると予想されており、そのうち3万1,740戸のアパートはホーチミン市中心部のアパートである。将来の製品バスケットは依然として主にハイエンドおよび高級セグメントに集中しており、価格は引き続き高水準にあります。ワンマウントグループによると、ホーチミン市では今年下半期にさらに約15,000～20,000戸のアパートが販売される予定で、年間の総供給戸数は約30,000～35,000戸になるという。

中心部のアパート価格は 3 ～ 5% 上昇すると予測されており、ビンズン省では多くの新しいプロジェクトの出現により 15 ～ 20% 上昇する可能性があります。研究部門は、今年最後の数カ月は供給が引き続き改善するとみているが、価格水準が高止まりすれば流動性を突破するのは困難になるだろう。購入者が財務的要素や実際の使用価値をますます重視する状況においては、適切な価格のプロジェクトが引き続き取引を主導する一方、ハイエンドおよび高級セグメントは依然として大きな販売圧力に直面している。

フオン・ウエン

情報源: VnExpress