Thai Property Giants Accelerate Land Bank Expansion Amid Market Headwinds
Despite market headwinds like weakened purchasing power and tighter mortgage approvals, leading Thai property developers are aggressively expanding their land acquisitions for future development. Ten major firms plan combined investments exceeding 44 billion baht, signaling long-term confidence in strategic locations.
PATTAYA, Thailand – While Thailand’s property sector continues to face pressure from weakening purchasing power, tighter mortgage approvals, and rising development costs, most developers have slowed new project launches. However, major listed companies are moving in the opposite direction by aggressively expanding land acquisitions for future development. According to an industry survey, a total of 10 leading property firms are planning combined land investments worth over 44 billion baht, signaling long-term confidence in strategic locations across Bangkok, the Eastern Economic Corridor, and key provincial markets. Leading the sector is AP Thailand, with the highest land acquisition budget at 15 billion baht, up 22% from the previous year. The company is focusing on ready-to-develop sites to accelerate revenue generation. Other major developers are also actively investing: Meanwhile, Sansiri has increased its land acquisition budget to 3 billion baht, up from 2 billion baht, citing strong opportunities across Bangkok, surrounding areas, and Phuket. The company has already completed around 50% of planned purchases, focusing on ready-to-develop sites to accelerate revenue generation. Sansiri is also actively seeking new land plots in key Bangkok zones, including Ari–Ratchakru–Pradiphat, Chulalongkorn–Rama IV, Nang Linchi–Suan Phlu–Yen Akat, as well as suburban corridors such as Bang Bon, Tiwanon–Rewadee, Rama 9, On Nut–Bang Na–Kingkaew, Srinakarin–Pattanakarn, and western Bangkok expansion zones like Phutthamonthon–Phra Pinklao–Phetkasem. In the premium segment, PROUD Real Estate is negotiating the purchase of 2–3 plots in central business district locations near mass transit, with a budget of 2.5–3 billion baht. Supalai also confirmed strong market activity, noting that land plots are being offered from both developers and private landowners across Bangkok and provincial areas. The company has set a land acquisition budget of 8 billion baht for the year, focusing on value and long-term potential. AssetWise (ASW) said the slowdown in new project launches has reduced supply in some locations, while demand remains. The company has already fully utilized its 3 billion baht land budget in the first half of the year, mainly in Bangkok and Phuket. It is also increasingly acquiring land and completed structures from other developers for faster project turnaround, including sites with completed EIA approvals. “Each developer has a different strategy. Some projects can be repositioned under our brand or adjusted to better match current demand. Many sites already have EIA approval, allowing redevelopment within about a year,” the company noted. Finally, SC Asset reported strong land buying activity, with a 4 billion baht budget for low-rise development. More than half has already been deployed across 15 small land plots, exceeding earlier targets due to attractive pricing and strategic locations near central Bangkok. SC also noted that an upcoming land valuation adjustment in December is unlikely to impact pricing decisions, as market transactions are primarily driven by landowner expectations rather than official appraisals. Information Source: Pattaya Mail
多角的分析
タイ不動産大手による大規模な土地取得は、短期的な市場の低迷にもかかわらず、デベロッパーが将来の成長機会に対して強い自信を持っていることを示唆している。これは、インフラ開発が進む地域や都市部への集中投資という形で、不動産市場の構造的な変化を促進する可能性がある。一方で、高騰する開発コストと住宅ローン規制の厳格化は、最終的な物件価格に影響を与え、中間所得層以下の購買力をさらに圧迫するリスクも孕んでいる。
不動産大手による積極的な土地取得は、市場の短期的な逆風を乗り越え、長期的な成長を見据えた投資家にとって魅力的なシグナルとなり得る。特に、APタイランド、Supalai、SC Assetなどの主要プレイヤーは、過去の実績と戦略的な土地ポートフォリオの拡大により、安定したリターンをもたらす可能性がある。しかし、開発コストの上昇や住宅ローン金利の動向は、プロジェクトの収益性に影響を与えるため、慎重なリスク評価が求められる。
不動産大手による土地取得の加速は、都市部への人口集中をさらに進め、住宅価格の高騰を招く可能性がある。これにより、特に若年層や中間所得層の住宅取得が困難になることが懸念される。また、開発が進む地域では、既存コミュニティとの摩擦やインフラ整備の遅れが生じる可能性も指摘されている。一方で、新規開発による雇用の創出や、地域経済の活性化といった側面も期待される。
一般市民、特にバンコクとその周辺地域で住宅購入を検討している人々にとっては、大手デベロッパーによる土地確保の動きは、将来的な住宅価格の上昇を予感させるものとなるだろう。購買力の低下や住宅ローン審査の厳格化が続く中、手頃な価格の住宅を見つけることがさらに困難になるのではないかという不安が広がる可能性がある。一方で、新規開発による住環境の改善や、交通利便性の向上といった恩恵を期待する声もある。
背景・歴史的文脈
タイの不動産市場は、長年にわたり都市部、特にバンコクへの人口集中と経済成長に牽引されてきた。2010年代以降、政府は東部経済回廊（EEC）開発を推進し、新たな投資機会を創出してきた。しかし、近年は新型コロナウイルスのパンデミック、世界的なインフレ、タイ国内の政治的不安定さ、そして外国人観光客への依存度といった要因が複合的に影響し、購買力の低下や開発コストの上昇を招いている。こうした状況下でも、大手デベロッパーが将来を見据えて土地を確保する動きは、彼らが短期的な市場の変動よりも、長期的な成長ポテンシャルに焦点を当てていることを示している。
原文ソース
Pattaya Mail