VARS: 第 2 四半期に販売が開始された新しいアパートメント 2 件ごとに、ほぼ 1 件の高級アパートメントが存在します

VARSによると、高級および超高級アパートメント部門は第2四半期に販売開始された新規供給量のほぼ半分を占め、引き続き市場構造をリードした。ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の報告書によると、第2四半期にベトナムでは約25,500戸の新規アパート販売が記録された。このうち、高級および超高級アパートメント（価格は㎡当たり8,000万ドン～）が供給量の45％を占めています。

前四半期に販売された新規プロジェクトの約 37% はハイエンドセグメント (1 平方メートルあたり 5,000 万 VND 以上) で、18% はミッドレンジでした。特に、1平方メートルあたり2,500万ドン以下の手頃な価格のアパートメントは市場から消え続けている。したがって、過去四半期に販売が開始された新しいアパートメント 2 件ごとに、ほぼ 1 件が高級および超高級セグメントに属しています。

2 つの主要市場における供給状況も、この発展を明確に反映しています。不動産業者協会によると、ハノイで販売開始された新規プロジェクトのほとんどはハイエンドおよび高級セグメントに属しており、中心部の一次アパートの価格は平均で平方メートル当たり約1億2,100万ドンとなっている。ホーチミン市では、新規オープンプロジェクトのほとんどが 1 億 VND 以上の価格であるため、平均一次価格は 1 平方メートルあたり約 1 億 300 万 VND で推移しています。

不動産コンサルティングおよびサービス会社アビソン・ヤング・ベトナムの調査でも同様の傾向が記録されています。同部門によると、第2四半期のハノイとホーチミン市の新規アパート供給の約75～80％がハイエンド・高級セグメントに属していた。ハノイでは、西部と東部の新しいプロジェクトの平方メートル当たりの価格は、一般的に約8,500万〜1億1,500万ドンですが、都心部の高級マンションは1億4,000万〜2億5,000万ドンです。

ホーチミン市では、中心部のコアエリアの一次アパートの1平方メートル当たりの価格は9,200万〜1億5,500万ドンで人気があり、高級アパートメントと超高級アパートメントはそれぞれ2億3,500万ドンから4億7,000万ドン近くになります。高価格住宅セグメントに傾く投資家の強い波は昨年から形成されており、今年上半期も明らかに続いている。VARS によると、2025 年までに市場は約 20,000 台となり、市場シェアの 25% を占めると予想されています。

この数は前年に比べて10倍近く増加しました。今年、最初の6か月だけで、このタイプの新築マンション販売戸数は1万5900戸近くに達し、供給量の約78％を占めた。この水準は前年比80％に相当する。

手頃な価格の住宅は引き続き「宮殿側は白」です。ホーチミン市中心部の不動産、2026年7月、写真：Quynh Tran 不動産仲介協会（VARS）は、プロジェクト開発コストの増加により商品構造が変化したと述べた。地価、土地使用料、金融コスト、建設資材に加え、インフラストラクチャーや引き渡される住宅の品質に対する要求が高まっているため、低コスト住宅が投資効率を確保することが困難になっています。

したがって、多くの企業は、収益と利益率を最適化するために、ハイエンドまたは高級セグメントに目を向けています。VARSによると、この傾向は大都市で明らかであり、そこではきれいな土地の資金がますます不足しており、法的手続きに時間がかかっているという。都市部にはきれいな土地の資金があまり残されていないため、投資家は低コストの住宅を建設するのではなく、高級なアメニティを統合して製品価値を高める大規模プロジェクトの開発に焦点を当てています。

また、資金力のある顧客や長期投資家からの安定した購買力も高価格での供給を促進します。今年上半期、市場は約 48,000 件の取引を記録し、そのうち 43,000 件は新規供給によるものでした。高級品および超高級品のセグメントは新規取引の約 22% を占め、吸収率は 58% です。

支払い遅延政策、金利支援、または投資家からの元本債務猶予のおかげで、ハイエンドおよび高級セグメントのプロジェクトの流動性は依然として維持されています。研究部門は、投入コストが下がる兆しが見られない今年下半期も、高級住宅や高級住宅が引き続き主導的な役割を果たすと予測している。しかし、需要と供給のギャップはより深刻になり、中級層はますます縮小し、手頃な価格の住宅は引き続き「不在」となり、ほとんどの人々の本当の住宅ニーズを満たすことが困難になります。

フオン・ウエン

情報源: VnExpress