Ho Chi Minh City Approves Social Housing Prices, Ranging from VND 16 Million to VND 26 Million Per Sqm
Ho Chi Minh City has approved the sale prices for over 3,000 social housing units in the Hòa Phú project. Townhouses are priced around VND 16.6 million per sqm, while apartments are priced at over VND 26 million per sqm, aiming to address housing shortages for low-to-middle income earners and workers.
Ho Chi Minh City has officially approved the sale prices for over 3,000 social housing units in the Hòa Phú project, aimed at meeting the housing needs of low-to-middle income earners and workers. Nam Kim Industrial Construction Investment Joint Stock Company, the developer, announced the approved prices for the Hòa Phú social housing project, also known as K-Home New City, located in Bình Chánh District. The project encompasses a total of 3,030 units, comprising 1,376 terraced social houses and 1,654 apartment units. Within the terraced social housing segment, prices across three zones are nearly identical, averaging VND 16.6 million per square meter (including VAT). Specifically, Zone 1 with 349 units is priced at VND 16.64 million/sqm, Zone 2 with 518 units at VND 16.56 million/sqm, and Zone 3 with 509 units at VND 16.61 million/sqm. Meanwhile, the 19-story apartment block, featuring 1,654 units, has an average approved sale price of VND 26.38 million per square meter, also including VAT. This price point is approximately VND 10 million higher per square meter compared to the terraced houses. The Hòa Phú social housing project, developed on nearly 27 hectares of land, includes three low-rise social housing zones and one high-rise apartment zone. Its investment policy was approved in 2024, and procedures are underway for its market launch. Ho Chi Minh City has set a target to complete 181,257 social housing units between 2026 and 2030, with a significant goal of 28,500 units in 2026 alone. To achieve this, the city is accelerating investment procedures, allocating land, and initiating new social housing projects following the expansion of its administrative boundaries. The administrative expansion has provided Ho Chi Minh City with new land resources for social housing development in areas previously part of Bình Dương and Bà Rịa – Vũng Tàu provinces. This is expected to significantly increase the supply of affordable housing for laborers, addressing a long-standing gap between demand and supply in the market.
多角的分析
ホーチミン市が社会住宅の価格を承認したことは、同市における住宅供給不足、特に低・中所得者層向けの住宅不足を緩和するための政府の継続的な取り組みを示しています。1平米あたり1600万ドン（約10万円）から2600万ドン（約16万円）という価格設定は、市場価格と比較して依然として手頃な水準であり、住宅購入能力の低い層にとって重要な選択肢となります。この価格設定は、建設コスト、土地利用、そして政府の社会住宅政策目標のバランスを取るための慎重な計算に基づいていると考えられます。経済成長が続くベトナム、特に都市部では、不動産価格の高騰が社会問題化しており、政府は供給増加と価格安定化の両面から対策を講じる必要があります。
このニュースは、ベトナムにおける社会住宅セクターへの投資機会を示唆しています。政府は社会住宅の供給目標を拡大しており、開発業者にとっては安定した需要が見込める市場です。ただし、価格統制や開発規制が存在するため、投資家はプロジェクトの収益性、開発期間、そして政府の政策変更リスクを慎重に評価する必要があります。Hòa Phúプロジェクトのような大規模案件は、開発業者にとって規模の経済を活かせる可能性がありますが、同時に資金調達や建設管理におけるリスクも伴います。海外からの投資家にとっては、ベトナムの不動産市場、特に社会住宅セクターの成長ポテンシャルと、それに付随する規制環境の理解が不可欠です。
ホーチミン市で承認された社会住宅の価格は、多くの低・中所得者層の市民にとって、マイホームを持つという長年の夢に近づく一歩となります。特に、都市部での住宅価格の高騰に苦しむ労働者や若年層にとって、1平米あたり1600万ドン台からの住宅は、生活の安定に大きく貢献する可能性があります。しかし、集合住宅と連結型住宅での価格差（約1000万ドン/m2）は、購入者の予算や立地条件による選択肢の幅を示唆しています。また、行政区画拡大により新たに開発可能となった土地が、これまで見過ごされてきた地域における住宅供給を促進する可能性があり、地域間の格差是正にも繋がるかもしれません。一方で、これらの住宅が実際にターゲット層に届くか、また、その後の維持管理やコミュニティ形成が課題となる可能性も指摘されます。
ホーチミン市が社会住宅の価格を承認したことは、多くの市民、特に若年層や低所得者層にとって、ようやく希望の光が見えたと言えるでしょう。これまで、都市部での住宅価格は手が届かないほど高騰し、多くの人々が家賃の高いアパートに住み続けざるを得ませんでした。今回のHòa Phúプロジェクトのように、1平米あたり1600万ドン台から住宅が手に入るようになれば、多くの家族がマイホームを持つ夢を実現できるかもしれません。しかし、集合住宅と連結型住宅で価格に大きな差があるため、予算に応じて選択肢が変わるでしょう。また、行政区画の拡大によって、これまで開発が進んでいなかった地域に住宅が供給されることは、都市部の過密化緩和にも繋がる可能性があります。ただ、これらの住宅が本当に必要としている人々に公平に分配されるか、そして、購入後の生活環境がどのように整備されるかが、今後の大きな課題となるでしょう。
背景・歴史的文脈
ベトナムにおける社会住宅政策は、経済発展に伴う都市部への人口流入と不動産価格の高騰に対応するため、近年重要性を増しています。特にホーチミン市のような大都市では、低・中所得者層や労働者の住宅難が深刻化しており、政府は社会住宅の供給拡大を国家的な課題と位置づけています。2021年に採択された「2021-2030年社会住宅開発戦略」では、全国で100万戸以上の社会住宅建設が目標とされ、ホーチミン市はその達成に大きく貢献する都市として位置づけられています。今回のHòa Phúプロジェクトの価格承認は、この国家戦略の一環であり、行政区画拡大による土地確保が、目標達成に向けた具体的な一歩となるものです。
原文ソース
VnExpress