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ベトナム高齢者、集合住宅へ 安全・利便性・家族の絆を重視
ベトナムで高齢者が一戸建てから集合住宅への住み替えを増やす傾向が見られる。安全性の向上、利便性、そして家族との近居による絆の強化が主な理由。高齢化の進展と都市化がこの変化を後押ししている。
ベトナムでは、かつて一戸建てでの生活を望んでいた高齢者たちが、安全、利便性、そして家族との絆の強化を求めて集合住宅を選択するケースが増加している。
ハノイ在住のトラン・ティ・ヴァン・アインさん（71歳）は、1990年から住み慣れた一戸建てを離れることはないと考えていた。しかし、自然光の乏しさや交通騒音に悩まされる自宅での生活は、3世代が同居しながらも、互いに干渉しない孤立したものであった。息子ナム・チュンさん（44歳）は、「母を一人で家に残すのが常に心配でした」と語る。家族全員で集合住宅へ移るという決断は、当初、ヴァン・アインさんの反対にあったものの、2週間後にはその利便性を実感し、考えを改めたという。
彼らが移り住んだのは、ラン・ハー通りにある高層マンションの180平方メートルのデュアルキータイプのアパートメントで、共有エントランスから2つの独立した居住空間に分かれている。ヴァン・アインさんは南東向きの寝室と広いバルコニーを持つ区画を選び、リビングルームを共有している。息子家族は独立した寝室と仕事エリアを持つ。階段昇降の必要がなく、24時間体制のセキュリティがあるため、ヴァン・アインさんはより安心して眠れるようになった。また、家族が同じフロアにいることで、孫たちと過ごす時間も増えた。
別の例として、ギア・ラム区に住んでいたトラン・ヴァン・カーンさん（78歳）と妻のレ・ティ・ホアさん（75歳）も、子供たちの世話のために近くに住む必要が生じた娘の要望もあり、集合住宅へ移り住んだ。両親は、娘たちからの経済的支援を受けて、現在、スアン・ディン区の6階にある80平方メートルのアパートメントに居住している。カーンさんは、階段での転倒の心配がなくなり、料理をしたり、孫と遊んだり、近所の退職者とチェスをしたりして日々を過ごしている。
これらの事例は、ベトナムにおける急速な高齢化と、安全で多世代同居を促進する住居への世界的なシフトを反映している。不動産プラットフォームBatdongsan.com.vnによると、2026年上半期、ハノイでは住宅購入者の59%、ホーチミン市では54%が集合住宅を優先的に選択している。
Savills Hanoiのディレクター、マシュー・パウエル氏は、この傾向は3つの構造的変化によって推進されていると指摘する。第一に、ベトナムは高所得国になる前に急速な人口高齢化に直面しており、単なるシェルターではない、安全とケアを統合した住宅への強い需要を生み出している。第二に、急速な都市化と仕事・育児の二重の圧力により、伝統的な高齢の親を自宅で介護するというモデルを維持することが困難になっている。第三に、高齢者向け住宅は、不動産と医療、サービス、社会福祉を統合した、数十億ドル規模の成熟した資産クラスとなっている。
建築家のゴ・ヴィエット・ソン博士は、ベトナムでもマンションのデザインは、若い家族向けだけでなく、インクルーシブで年齢に適した環境へと進化する必要があると述べている。滑りにくい床材、手すり、緊急警報システムなどの安全機能は、標準装備となるべきだという。
高齢者ケアの専門家、トラン・トイ・ガー氏は、多くの高齢者は庭付きの一戸建てでの生活を理想化するが、実際には自宅の限られた空間に閉じこもり、運動不足や転倒のリスクを高める傾向があると指摘する。WHOによると、65歳以上の約30%、80歳以上の半数が年に少なくとも1回転倒を経験しており、その半数は繰り返しの転倒を経験している。ガー氏は、高齢者は平坦な居住空間だけでなく、近所の人々と交流し、クラブに参加し、帰属意識を感じられる環境が必要だと強調する。
情報源: VnExpress International
多角的分析
ベトナムの急速な高齢化は、単に社会保障や医療費の負担増という側面だけでなく、住宅市場に新たな需要を生み出している。特に、安全で利便性の高い集合住宅へのシフトは、不動産開発業者にとって新たなビジネスチャンスとなる。高齢者向けに特化した、あるいは多世代居住に対応した高付加価値物件の開発が進むことで、不動産セクター全体の活性化が期待できる。また、高齢者がより活動的になることで、関連するサービス産業（介護、レクリエーション、医療など）の成長も促進されるだろう。これは、ベトナム経済がサービス主導型へと移行する一助となる可能性がある。
ベトナムの高齢化という人口動態の変化は、不動産投資家にとって魅力的な機会を提供する。従来の若年層やファミリー層向けの住宅開発に加えて、高齢者向け住宅や、多世代居住を想定したデュアルキータイプ、ユニバーサルデザインを取り入れた物件への投資が有望視される。これらの物件は、長期的な安定した家賃収入が見込めるだけでなく、将来的な資産価値の上昇も期待できる。ただし、高齢者向けサービスの充実度や、地域ごとの高齢者人口の分布、政府の住宅政策なども考慮に入れる必要がある。
ベトナム社会において、高齢者の住居選択の変化は、伝統的な家族観と現代的なライフスタイルの間の緊張関係を示唆している。かつては、親が高齢になれば子供が自宅で介護するのが当然という価値観が強かったが、都市化と核家族化の進展により、そのモデルは維持が困難になっている。集合住宅への移行は、物理的な距離を超えて家族の絆を維持しようとする試みであり、子供世代の負担軽減と親世代の安全・QOL向上を両立させるための現実的な選択肢となっている。しかし、高齢者自身が望む「自宅での老後」という理想と、現実的な住環境とのギャップも浮き彫りになっている。
ハノイやホーチミン市のような大都市では、不動産価格の高騰と狭小な住居環境が、特に若い世代にとって大きな課題となっている。高齢者が一戸建てから集合住宅へ移ることで、その一戸建てが空き家となる場合、若い世代が手頃な価格で住居を確保できる可能性も出てくる。しかし、集合住宅への移行は、高齢者にとっては階段の昇降や、コミュニティとの交流の機会が減るのではないかという不安もある。一方で、近居することで孫の世話を頼みやすくなったり、緊急時にすぐに助け合えたりするメリットは、家族間の助け合いを促進する側面もある。
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※ この議論は記事内容に基づき AI エージェントによって自動生成されたシミュレーションです
背景・歴史的文脈
ベトナムは、経済発展と医療・公衆衛生の向上により、平均寿命が著しく延び、急速な高齢化に直面している。1986年のドイモイ政策以降の市場経済化と都市化の進展は、伝統的な大家族制度や、農村部での自宅での介護という慣習に変化をもたらした。都市部への人口集中は、住宅不足や地価の高騰を招き、一戸建ての維持が困難になる世帯が増加。同時に、核家族化の進行や、共働き世帯の増加により、高齢者の自宅での介護が難しくなっている。これらの要因が複合的に作用し、安全で利便性の高い集合住宅への住み替えという新たなトレンドを生み出している。
原文ソース
VnExpress International