Social Housing Near Ha Long Bay Priced From VND 24 Million/sqm
Two social housing projects in Ha Long City, Quang Ninh Province, Vietnam, are set to launch sales starting from VND 24 million per square meter. This pricing places them among the higher-end social housing units in the province, part of efforts to boost supply to meet government targets.
Two social housing projects in Ha Long City, Quang Ninh Province, are set to launch sales with prices starting from VND 24 million per square meter, equivalent to VND 1.1 billion per unit. This pricing positions them among the higher-end social housing offerings in the province. The Quang Ninh Department of Construction has announced the sales prices for social housing at two projects in the former Ha Long City center. The first, commercially known as GHomes Cao Xanh, is located in the Cao Xanh ward on a 20% land allocation designated for housing. Developed by a joint venture between GLAND Real Estate Investment Joint Stock Company and Global Financial Investment Consulting Joint Stock Company, this project will offer 300 apartments. The average price is VND 24.2 million per square meter (including VAT, excluding maintenance fees). Apartments ranging from 37 to 77 square meters will cost between VND 895 million and over VND 1.8 billion. This social housing complex is built on a site of over 4,100 square meters adjacent to Ha Long Bay, comprising two buildings with 10 to 18 floors. It is projected to house over 600 residents and is expected to be completed in the fourth quarter of 2027. The second project is located in Da Giac 3, Hung Thang Service Urban Area, Bai Cháy ward, developed by Ha Long Investment and Production Development Co., Ltd. This project will provide 2,093 social housing units, with areas ranging from 45 to 70 square meters and 1-3 bedrooms. The average price here is approximately VND 24.8 million per square meter, making the total cost for a unit range from VND 1.1 billion to VND 1.7 billion. Construction commenced in December 2025 on a total area of over 2.9 hectares, including two social housing towers and one commercial apartment tower. By the second quarter of 2026, bored pile and foundation excavation work was underway, with completion anticipated from 2027. With prices exceeding VND 24 million per square meter, these two projects are among the most expensive social housing developments in Quang Ninh. Previously, prices in this segment typically ranged from VND 16 million to VND 23 million per square meter. For instance, FLC's social housing project in Cao Xanh ward, with 759 units, sold for VND 19 million per square meter, and Hai Phat Company's social housing complex in Ha Tu ward, with nearly 1,000 units, was priced around VND 22 million per square meter. Quang Ninh Province has been assigned a target by the government to complete 17,588 social housing units by 2030. Currently, the province has 13 social housing projects underway, accounting for nearly 18,000 apartments.
多角的分析
社会住宅の価格が1平方メートルあたり2400万ドンを超えるという事実は、ベトナム国内の不動産市場、特に社会住宅セグメントにおけるインフレ圧力と開発コストの上昇を示唆している。これは、土地価格、建築資材費、人件費の高騰が背景にあると推測される。政府は低所得者層向けの住宅供給目標を掲げているが、高騰する開発コストが目標達成の障壁となる可能性も指摘できる。これにより、本来ターゲットとすべき低所得者層が購入できなくなるジレンマが生じる可能性がある。
社会住宅プロジェクトへの投資は、政府からのインセンティブや土地利用の優遇措置がある一方で、価格設定の制約やターゲット層の所得水準といったリスクも伴う。今回の事例のように、市場価格に近い、あるいはそれを上回る価格設定は、開発業者がコスト回収と利益確保を重視していることを示唆する。投資家にとっては、社会住宅セグメントの収益性だけでなく、政府の政策変更リスクや、ターゲット層の購買力といったマクロ経済要因を慎重に評価する必要がある。
ハロン湾という景勝地に隣接する社会住宅プロジェクトは、地域住民にとって住環境の改善機会を提供する可能性がある。しかし、1平方メートルあたり2400万ドンという価格は、低所得者層が期待する水準を上回る可能性があり、本来の社会住宅の趣旨に沿うのかという疑問が生じる。これにより、住宅購入を巡る地域住民間の格差や不満が生じる懸念がある。また、観光地における開発は、景観保護や環境への影響といった側面からも注視が必要となる。
ハロン湾周辺の住民にとって、新たな住宅供給は朗報となりうる。しかし、1平方メートルあたり2400万ドンという価格は、多くの地元住民、特に低所得者層にとっては依然として高額である。これにより、住宅購入の夢は遠のき、生活費の増加に繋がる可能性もある。特に、観光業が盛んな地域では、地元の雇用機会と住宅価格の乖離が、住民の生活設計に大きな影響を与える。
背景・歴史的文脈
ベトナム政府は、経済成長に伴う都市部への人口流入と不動産価格の高騰に対応するため、低所得者層向けの社会住宅供給を推進してきた。特に2021年の「社会住宅開発戦略」では、2030年までに全国で100万戸以上の社会住宅供給を目指す目標が掲げられている。クアンニン省もこの目標達成に向け、多くのプロジェクトを計画・実行している。しかし、近年、建設資材費や人件費の高騰、土地利用に関する規制などが、社会住宅の開発コストを押し上げ、結果として販売価格の上昇を招いている。今回のハロン湾近郊のプロジェクトにおける高価格帯は、こうした開発コスト上昇の現実と、政府目標達成に向けた課題を浮き彫りにしている。
原文ソース
VnExpress