ベトナム不動産市場、投機家が打撃、買い手は価格下落を待つ

ベトナムの不動産市場は、高金利と供給過剰が重なり、市場の冷え込みが続いている。特に、レバレッジを効かせた投機家やデベロッパーは、金利負担の増加に耐えきれず、保有物件の売却を迫られるケースが増えている。

読者からは「不動産価格は上がる一方だと言う『不動産ブローカー』もいるが、今や『短期売買』をしていた投機家たちは、金利に疲弊し、在庫を捌くために値下げせざるを得なくなっている。実際に住むために購入を考えている人々は、焦らずに選択肢を吟味すれば良い。急ぐ必要はない」といった声が上がっている。

MB証券のレポートによると、ベトナムの不動産市場は年末まで低迷が続くと予測されている。高騰する借入金利と潤沢な供給量が、不動産への購買意欲をさらに低下させているためだ。今年上半期の不動産市場の流動性は鈍化の兆しを見せ、新規プロジェクトの平均成約率は前年同期の80%超から50〜60%に大きく落ち込んでいる。

VnExpressが1,600人以上の読者を対象に行ったアンケート調査では、回答者の約40%が、価格下落を待つために下半期の住宅購入計画を延期すると答えた。また、約23%は、住宅購入資金を賄えないため、故郷に帰って生活することを検討していると回答した。

市場の低迷は、単に需要がなくなったわけではなく、消費者がより賢明で慎重になった結果であるという見方もある。市場と金利の変動が大きい時期には、現金を保有する人々は、投資判断を慎重に行う必要がある。これは市場の「浄化」の時期であり、法的に問題がなく、真の価値を持つプロジェクトは依然として購入されている。以前のように「投機熱」の噂を聞いて飛びつく時代は終わったという意見だ。

一方で、ハノイのマンション価格が多くの人々の支払能力を超えていることは事実だが、それが市場の流動性の喪失を意味するわけではないという分析もある。居住目的で購入する層は困難に直面するかもしれないが、貯蓄がある層、家族からの資金援助がある層、あるいは長期投資家は依然として存在する。実際、立地が良く、法的に明確な多くのプロジェクトでは、高い成約率が記録されている。問題は「需要がない」ことではなく、需要が「支払い能力に合った、より適切な商品へとシフトしている」ことだという。

不動産市場の短期的な変動は一時的なものであり、長期的に見れば不動産は依然として安全な資産避難先であり、良好な収益源であるという楽観的な見方も示されている。人々の住宅所有への欲求が失われたわけではなく、単に現在、購入前にこれまで以上に慎重に検討・選択しているだけだという。良い立地で法的に問題のないプロジェクトは、依然として静かに購入されていると、読者は述べている。

情報源: VnExpress