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ロックウェル、アラバン・タウン・センターをほぼ完全買収 段階的刷新へ
ロックウェル・ランドはアラバン・タウン・センターの所有権を99.26%まで引き上げ、段階的な刷新計画を発表。短期では駐車場や交通循環の改善、長期では体験型デスティネーションとしての進化を目指す。
フィリピン、マニラ – ロックウェル・ランドによるアラバン・タウン・センター（ATC）の段階的な刷新が、同社による所有権のほぼ完全な取得を受けて開始される見通しだ。ロックウェルは、17.5ヘクタールの複合施設を所有・運営するアラバン・コマーシャル・コーポレーション（ACC）の株式22.96%を62億ペソで追加取得し、保有率を76.3%から99.26%に引き上げた。これにより、同社はATCの事実上の全所有権を得たことになる。
この取引は、2026年から2028年までの毎年7月に3回の均等分割払いで行われる。ロックウェルは、今後2年間で、まず駐車場、敷地内の交通循環、テナント構成の改善といった実用的な側面に注力する方針を示している。これは、長年「サウスィーズ」に親しまれてきたATCの、低層で開放的なデザインや緑豊かな空間といった特徴を維持しつつ、より活気ある体験型ライフスタイルデスティネーションへと進化させるための長期的なマスタープランの一環である。
この大規模な変革は、5年から10年かけて進められる見込みで、ウルグアイの建築家カルロス・オット氏とフィリピンの建築家フン・ロドリゲス氏がマスタープランの策定を委託されている。ATCは1982年に開業し、現在500以上の小売・オフィステナントを擁している。所有権の変遷は2025年12月に始まり、アヤラ・ランドがACCの株式50%を135億ペソで売却。その後、ロックウェルはマドリガル家からACCの株式約75%を216億ペソで取得することで合意した。
ロックウェル・ランドは、マカティのロックウェル・センターとその中心であるパワー・プラント・モールで知られ、厳選された小売・飲食施設を備えたプレミアムな複合コミュニティ開発でブランドを確立してきた。同社はセブ、パンパンガ、バコロド、バタンガス、マクタンなど、マカティ以外でも事業を拡大している。2025年には記録的な純利益53億ペソを計上し、2026年第1四半期も売上高45%増、親会社帰属利益67%増と好調を維持している。
情報源: Rappler Business
多角的分析
ロックウェル・ランドによるATCの株式追加取得は、同社の不動産ポートフォリオ強化と収益源の多様化戦略の一環である。過去数年間の好調な業績（2025年の純利益53億ペソ、2026年第1四半期の急成長）を背景に、大型商業施設の再開発への投資余力は十分にあると考えられる。この大型投資は、フィリピン国内の消費市場、特に首都圏近郊における高級不動産への需要の根強さを示唆している。
ロックウェル・ランドは、ATCのほぼ完全な所有権を得ることで、開発計画の自由度を大幅に向上させた。これは、将来的な収益性の向上と資産価値の増加を期待する投資家にとってポジティブな材料となる。過去のATCの所有権移譲（アヤラ・ランドからの売却）は、不動産市場における大手デベロッパー間の戦略的な動きを示しており、ロックウェルによる今回の買収は、同社が国内有数の商業施設を自社ブランドで統一的に開発・運営する意向の表れと解釈できる。
ATCの刷新は、長年この地域に親しみを持ってきた住民（「サウスィーズ」）の生活空間に変化をもたらす。短期的な駐車場や交通改善は歓迎されるだろうが、長期的な大規模改修が、ATCの持つ「古い魅力」と「新しい体験型デスティネーション」というコンセプトをどのように両立させるかが、地域住民の満足度に影響を与えるだろう。特に、テナント構成の変化は、地元住民の日常的な買い物やレジャーの選択肢に直接的な影響を与える可能性がある。
ATCの利用者であるマニラ首都圏南部住民は、まず駐車場や交通の便が改善されることに期待を寄せているだろう。長年親しんできたATCの雰囲気が、将来的にどのように変化していくのか、特に、かつての「古い魅力」が失われるのではないかという懸念も抱く可能性がある。新しいテナントや体験型施設が、地元住民のライフスタイルを豊かにするかどうかが、住民の評価を左右するだろう。
AI Expert Roundtable
AI 専門家による深層討論会
※ この議論は記事内容に基づき AI エージェントによって自動生成されたシミュレーションです
背景・歴史的文脈
アラバン・タウン・センター（ATC）は、1982年に開業し、マニラ首都圏の他の大型モールとは一線を画す、低層で開放的なデザインと緑豊かな空間で知られてきた。その所有権は、長らくアヤラ・ランドとマドリガル家（アラバン・コマーシャル・コーポレーションを通じて）の合弁事業として運営されてきた。2025年12月、アヤラ・ランドが保有分を売却したことを皮切りに、ロックウェル・ランドがマドリガル家から過半数の株式を取得し、その後、ACCの株式をほぼ全て取得するに至った。ロックウェル・ランドは、マカティのロックウェル・センターとそのパワー・プラント・モールで高級複合施設開発のブランドを確立しており、今回のATC買収は、同社が国内の主要商業施設開発へと事業領域を拡大する戦略の一環と見られている。
原文ソース
Rappler Business