フエ不動産市場、遺産都市から投資の新拠点へ

ベトナム中部フエ市は、中央直轄市としての新たな発展段階に入り、不動産市場の活性化が急務となっている。遺産、都市計画、インフラ、都市空間といったフエ独自の強みを、実質的な経済成長と長期的な投資へと転換する方策が、関係機関や専門家から提起されている。

ベトナム不動産仲介協会（VARS）が主催した「フエ - 遺産都市から投資の新動力へ」と題されたシンポジウムでは、行政、経済専門家、企業、投資家らが集まり、フエの不動産市場が長期的な投資を呼び込むためのポテンシャルについて議論した。ベトナム不動産仲介協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、「フエは新たな地位から多くの機会を得ているが、重要なのは急速な成長ではなく、その利点を生かし、計画に沿った、選択的かつ持続可能な発展を通じて真の価値を創造することだ」と述べた。同博士は、不動産市場の長期的な魅力は価格上昇だけでなく、実需、インフラ、都市開発能力、実質的な利用価値に基づかなければならないと強調した。

元首相政府政策顧問会議委員でベトナム経済研究所元所長のチャン・ディン・ティエン教授は、フエの強みは個々の遺産ではなく、王宮、王墓群、フオン川、伝統的な家屋、古村落、地域社会にわたる歴史・文化・生態系の連続した全体像にあると指摘した。これにより、フエは他の都市とは異なる開発モデルを位置づけることができるという。同教授は、遺産保護から「遺産経済」への転換を提唱し、文化産業、高度医療、大学都市、高品質観光などが新たな成長の柱となりうるとの見解を示した。

市場の観点からは、ベトナム祖国戦線中央委員会経済諮問会議委員のグエン・ミン・フォン博士は、フエの不動産市場は再構築の初期段階にあると分析した。2025年には供給が回復するものの、需要の吸収速度を上回るペースで供給が増加しており、取引の約65%は実需によるものだと報告された。フォン博士は、価格と供給のギャップが潜在的な成長余地を生むが、自動的な価格上昇を意味するものではないとし、不動産価値は経済成長、人口、インフラ、購買力、利用価値の向上によって支えられるべきだと述べた。

専門家らは、フエの不動産市場は、急速な加熱ではなく、実需、計画、インフラ、透明な法規制、プロジェクトの品質に基づいた持続可能な開発を目指すべきだと一致した。フエは「熱い」市場ではなく、「価値のある」市場になることが重要であり、それは住みやすい都市、適切に計画・開発されたプロジェクト、そして実需、観光、リゾート、商業、サービス、ビジネスのニーズを満たす能力から生まれると結論付けられた。

フエの新たな発展サイクルにおいては、短期的な利益を求める資金だけでなく、同地の長期的な価値を見出す資金が流入すると期待される。遺産の経済的能力への転換、実質的な計画・インフラの実施、そして実需に基づいた不動産市場の発展により、フエは中部ベトナムにおける新たな発展極としての役割を確立していく可能性がある。

情報源: Nhan Dan