ベトナム、不動産購入の最終金5％の扱い巡り専門家から懸念の声

ベトナムで、建設中の不動産（いわゆる「紙上の家」）の購入契約における最終5％の支払い方法の変更案が、専門家や不動産関係者の間で議論を呼んでいる。現行法では、物件の引き渡し後に権利証（ sổ hồng）が発行される際に、購入者が残りの5％を支払う。しかし、改正不動産取引法案では、この最終5％を、開発業者と購入者の合意に基づき、銀行の信託口座に移すことが提案されている。

この変更案の目的は、購入者の権利保護を強化することにある。信託口座に振り込まれた資金は、購入者が権利証を受け取った後に開発業者に支払われる。これにより、開発業者が資金繰りに問題を抱えた場合でも、購入者が資金を回収できないリスクを低減することが期待される。

しかし、この提案に対し、多くの専門家や不動産投資家からは懸念の声が上がっている。まず、信託口座に預けられた資金の利息を誰が受け取るのか、明確な規定が必要であるという指摘がある。また、現行制度では、購入者は最終的な5％を支払うまで、その資金を自身で運用し、家屋の完成や権利証取得までの期間に発生する追加費用に充てることができる。信託口座への移行は、この運用益を享受する機会を奪う可能性がある。

不動産コンサルティング会社JLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン総支配人は、信託口座の開設主体、手数料や利息の負担者、さらには紛争発生時の資金の取り扱いなど、具体的な運用ルールの明確化を求めている。また、購入者と開発業者が信託口座以外の方法を選択できるとする条項についても、不動産取引において力関係が開発業者に有利に働きがちな現状を鑑み、購入者が最後の保護策を失うリスクを懸念している。

一方、不動産情報サイトBatdongsan.com.vnのディン・ミン・トゥアン南地域ディレクターは、購入者は通常、物件完成後約6ヶ月で権利証を取得できるため、現行制度のままで十分であり、新たな手続きが双方に負担を増やすだけだと指摘する。多くの購入者は権利証取得を重視するため、最終5％の支払いは大きな問題ではないとの見方を示した。

不動産投資会社の幹部は、数千戸規模のプロジェクトを開発する業者にとって、最終5％は大きな金額であり、高金利下で資金調達が困難な現状では、信託口座への移行は、購入者の支払遅延による資金の滞留を防ぎ、開発業者が資金をより機動的に運用できるようになるため、むしろ望ましいと述べている。

シンガポールや中国など一部の国では、建設中の不動産に対する顧客からの前払い金を厳格に管理する制度が導入されている。シンガポールでは、プロジェクト専用口座に資金を集中させ、税金や建設費用などプロジェクト関連の支出のみに限定して使用を認めている。中国の一部の地域では、購入者の保証金が政府管理下の口座に移管される規定がある。

ベトナムでも、過去には開発業者の資金流用や権利証発行の遅延などが問題視されてきた経緯があり、今回の法改正案は、こうした課題への対応策の一つとして議論されている。しかし、その具体的な運用方法や、関係者の権利・義務の明確化が、今後の重要な焦点となるだろう。

情報源: VnExpress