タイ、投資家保護強化へ99年定期借地権導入を検討

タイ政府は、外国人による土地所有権の100%取得に関する現行法規制を維持する方針を固める一方、長期定期借地権制度の改革に向けた動きを加速させている。政府機関と民間セクターのリーダーたちは、主にサップインシット法（Sap-Ing-Sith Act）の改正を通じて、現行の30年から99年への定期借地権期間延長を求める法案提出を進めている。

この法改正の動きは、タイ在住の外国人や国際的な投資家にとって、長期的な法的安定性を大幅に向上させるものと見られている。近代化された定期借地権の枠組みに重点を置くことは、タイの規制当局から「外国人による不動産への参加は、不安定な法人設立の抜け穴ではなく、完全に準拠した法定定期借地権が主要なメカニズムである」という明確なメッセージを発していると言える。

現行の民商法典では、従来の不動産賃貸借契約は最長30年に制限されている。この枠組みは長年、長期居住者にとって機能してきたが、高額な開発案件や国際的な投資家は、より大きな安心感を求めている。提案されている99年定期借地権の構造は、国の土地所有法を変更することなく、国際的な定期借地権基準に匹敵する長期的な安定性を提供することで、この需要に応えようとしている。

この法制度の進化が外国人居住者にもたらす主な利点は以下の通りである。

1. 名義貸しスキームのリスク排除

長年にわたり、一部の外国人購入者は、タイ人が51%の株式を保有する会社構造を通じて不動産を確保しようとしてきた。政府合同タスクフォースが法人の登録簿を不正な名義貸しアレンジメントについて積極的に監査している中、これらの不透明な仕組みは資産没収や会社解散といった重大な管理リスクを伴う。99年定期借地権は、透明性のある代替手段を提供し、外国籍個人が自身の名義で強制力のある長期的な権利を保持することを可能にする。

2. サップインシット（Sap-Ing-Sith）に基づく強化された物権

貸主と借主の間の個人的な権利を生み出す通常の契約賃貸借とは異なり、サップインシットの枠組みは、不動産そのものに対する「物権」を付与する。この区別は、外国人居住者にとって重要である。99年間のサップインシット権は、元の土地所有者からの継続的な同意を同じレベルで必要とすることなく、適用される法的条件に従い、譲渡、抵当権設定、相続、または転貸を通じて、より大きな柔軟性を提供する可能性がある。

3. 銀行取引可能性と資産価値の保護

99年定期借地権は、資産の市場性および融資の可能性を高める可能性がある。金融機関や国際的な購入者は、延長された定期借地権期間を、より安定した商業的に魅力的な資産と見なすかもしれない。外国籍の不動産所有者は、自己の資本投資が、適用される法的枠組み内で長期的な譲渡可能な権利と保護を有するという確信をより強く持つことができるだろう。

99年定期借地権フレームワークへの移行は、タイの不動産市場への外国からの参加に対し、より透明で法的に構造化された経路を提供する努力を示している。投機的な法的回避策ではなく、公式な土地局への登録に依存することにより、外国人居住者はタイの法律を遵守しながら、不動産投資を構造化することができる。

情報源: Pattaya Mail