ホーチミン市、土地分割の最低面積36㎡に引き下げ

ホーチミン市は、土地の分割・統合に関する条件および分割可能な最低面積を定めた新たな決定（決定67号）を公布した。これにより、市内の土地分割に関する規制が変更され、特に内城区では最低分割面積が36㎡に引き下げられた。

この決定は、従来、バーリア・ブンタウ省、ビンズオン省、ホーチミン市の各委員会が発行していた関連決定を置き換えるものである。新決定の実施にあたり、ホーチミン市人民委員会は、土地登録事務所およびその支所における土地分割・統合申請の処理状況を監督し、違反があった場合の是正措置を提案する責任を農業・環境局に課した。

計画・建築局と建設局は、各地方人民委員会が、都市計画、建築管理、インフラ、避難経路、消防安全、都市景観などの法規制に適合する形で土地分割を実施するよう指導する。司法局は、公証機関が決定67号に定められた要件を満たさない土地分割・統合に関する契約や取引を公証しないよう、周知徹底を図る。

決定67号によれば、各区人民委員会は、地域のインフラ、避難、消防安全条件と整合し、法規制に適合する共有通路を確認する責任を負う。しかし、経済資源環境研究所のファム・ヴィエット・トゥアン所長は、この手続きが住民にとって煩雑になる可能性を指摘している。住民はまず区人民委員会に通行路の確認申請を行い、その後、土地登録事務所に提出する必要がある。

トゥアン所長は、手続き簡素化のため、絶対的な連携メカニズムの導入を提唱している。住民は土地登録事務所の支所にのみ書類を提出し、通行路の確認は、区人民委員会に書面や意見聴取票を送付して行われるべきだと述べている。また、通行路の技術基準については、建設局、消防局、農業・環境局が共同で、市全体で統一された明確な最低技術基準表を策定することを提案している。

新たな決定では、土地分割の最低面積は地域によって異なり、内城区中心部では36㎡、郊外では100㎡となっている。例えば、内城区（ khu vực 1）では、分割後の土地の最低面積は36㎡で、幅と奥行きはそれぞれ3m以上必要である。農地に関しては、年作物の農地やその他の農地は500㎡、永年作物、養殖、塩田、集約畜産用地は1,000㎡が最低面積となる。

情報源: Nhan Dan