タイ不動産市場、中古住宅が回復牽引

タイの住宅市場は、厳しい時期を経て安定の兆しを見せている。しかし、その回復の道筋は専門家の当初の予測とは大きく異なっている。住宅金融協会によると、一般の購入者が、新築プロジェクトではなく中古住宅を選択することで、この緩やかな回復を牽引している。

この大きな変化は、現在の経済状況を考慮すると理にかなっている。一般の購入者は、購買力の低下と厳しい家計予算に直面している。そのため、投機的な投資よりも、基本的な手頃な価格が物件購入の主な理由となっている。

中古住宅は、現代の購入者が真に求めるものに合致している。これらの古い物件は、新築ビルよりも大幅に価格が低い。さらに、確立された地域に位置しており、すぐに引っ越すことができる。

パンデミック前は、有利な取引を求めて、しばしば完成前に住宅を購入する人が多かった。しかし、購入者は契約前に完全な確実性を求めるようになり、このリスクの高い傾向は薄れた。現在、購入者は実際の居住空間を事前に検査できる完成済みの住宅を強く好む。

この追加の注意深さは、高額な建設遅延を避けたいという強い願望から来ている。完成済みの住宅は、購入者が引き渡し直前に住宅ローンを承認してもらうことも可能にする。この直接的なアプローチは、購入プロセスから多くのストレスと財政的な不確実性を取り除く。

数字は、不動産購入の方法における劇的な変化を示している。約20年前、新築住宅は取引額の62%を占め、国内の不動産市場を完全に支配していた。今日、その市場のバランスは、古い中古物件に有利に完全に反転している。

2026年の第1四半期の最近のデータは、この大規模な市場シフトを確認している。バンコク・ポストの最近の報告によると、中古住宅は現在、全住宅移転の顕著な67%を占めている。これにより、新築住宅は現在の市場シェアのわずか33%しか確保できていない。

新築と中古物件の総額の差も大幅に縮小している。既存住宅は現在、全国の総移転額の48%を占めている。ネーション・タイランドが指摘するように、バンコクのような都市では、中古住宅の公示価格が大幅に上昇している。

不動産開発業者は、この市場の変化を生き抜くために、迅速に事業計画を変更する必要がある。彼らは、一般の購入者が実際に望み、購入できるものに合わせて、新しい建築プロジェクトを調整する必要がある。突然の市場ブームへの期待に頼ることは、もはや安全または効果的なビジネス戦略ではない。

業界の専門家は、実際の居住者を対象としたプロジェクトが最も成功すると明確に示唆している。建設業者は、実用的な部屋のサイズ、公正な価格設定、ほぼ完成した住宅に重点を置くべきである。これらの実用的なタイプの住宅は、今後数年間でリスクの高い投機的プロジェクトを容易に上回るだろう。

最後に、主要な人口統計学的変化が現代の不動産市場で大きな役割を果たしている。タイは現在、高齢化が進んでおり、新しい世帯の形成ははるかに遅いペースで進んでいる。開発業者は、これらの新しい社会的ニーズを満たすために、住宅のデザインと価格設定戦略を深く再考する必要がある。

タイの住宅市場は安定したが、急成長の時代は公式に終わった。今後、業界は裕福な投資家ではなく、真の住宅購入希望者に頼る必要がある。多くの若い家族にとって、手頃な価格の中古住宅は、現在利用可能な最も賢明な選択肢となっている。

政府は、有利な手数料削減と緩和された融資規則を通じて、不動産市場を引き続き支援している。これらの肯定的な措置は、新しい住宅購入者の重い財政的負担を軽減するのに確かに役立つ。しかし、購入者は、過度の長期的な家計債務を負うことに対して、依然として非常に慎重である。

最終的に、この漸進的なシフトは、全体的により健全で持続可能な不動産環境を生み出す。それは、建設会社が単なる派手なマーケティングの約束ではなく、実際の価値で競争することを余儀なくさせる。市場がゆっくりと回復するにつれて、控えめな中古住宅は間違いなく、議論の余地のない主役であり続けるだろう。

情報源: Chiang Rai Times