ホーチミン市、郊外開発で住宅価格が大幅下落

ホーチミン市における一戸建て住宅の一次販売価格が、前年同期比で約30%下落しました。この価格低下は、主に郊外の大規模開発プロジェクトからの新規供給が、従来の内陸部よりも低い価格帯で市場に投入されたことが要因です。不動産コンサルティング会社CBREの第2四半期レポートによると、ホーチミン市の一戸建て住宅（ヴィラ、テラスハウス）の平均一次販売価格は1平方メートルあたり約2億1600万ドンとなり、前期比3%減、前年同期比では29.5%減となりました。

この価格下落の主な要因は、供給構造の変化です。第2四半期には、ホーチミン市で1,934戸の一戸建て住宅が新規販売されましたが、その全てがホックモン地区の大規模都市開発プロジェクトのものでした。このプロジェクトの1平方メートルあたりの価格は約1億2700万ドンと、東部地区の既存プロジェクト（1平方メートルあたり2億〜3億ドン）と比較して大幅に低く、市場全体の平均販売価格を引き下げる結果となりました。

JLLベトナムも同様の傾向を報告しています。今年上半期には、約4,100戸の一戸建て住宅が新規販売されましたが、これもThe Global City、Senturia An Phú、Vinhomes Saigon Parkといった都心部外の大規模都市開発プロジェクトが中心でした。これらの新規供給の低価格帯が、一次販売価格の平均を1平方メートルあたり約1億9500万ドンまで押し下げ、前年同期比で56%もの大幅な減少となりました。

この動向は、ホーチミン市の一戸建て住宅価格が、内陸部の高価格帯エリアから、より大規模で手頃な価格帯の郊外開発プロジェクトへと供給がシフトするにつれて、新たな価格水準へと移行していることを示しています。

価格水準の変化だけでなく、供給の増加に伴い市場の流動性も改善しています。CBREによると、第2四半期の成約率は約40%に達し、新規供給と既存プロジェクトの在庫の両方からの取引がありました。JLLは、上半期に約4,250件の取引が成立したと報告しており、これらも主に大規模都市開発や、インフラ・アメニティが整備された計画的な住宅地が中心でした。依然として高金利が続く中、開発業者による支払いスケジュールの延期や金融支援策は、購買力を維持する上で重要な要素となっています。

CBREベトナムのデュオン・トゥイ・ズン最高執行責任者は、供給と需要が改善しているにもかかわらず、インフレ圧力、高金利、世界経済の変動により、買い手は依然として慎重な姿勢を保っていると指摘しています。過去の成長サイクルとは異なり、現在の買い手は財政的安全を優先し、レバレッジの使用を制限し、法的に透明性が高く、実用的な価値と長期的な成長の可能性を持つプロジェクトに焦点を当てています。これにより、有利な立地、整備されたインフラ、計画的な開発が行われているプロジェクトへの資金流入が続いています。

JLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン最高経営責任者は、インフラ投資の強化と新たな土地政策の実施がホーチミン市の開発空間を広げ、供給と資本の流れが中心部から新たな成長回廊へと移行する原動力となっていると述べています。メトロシステム、環状3号線、地域間接続線と連携した都市開発プロセスは、市場の新たな成長サイクルの基盤を形成し、東部、南部、および隣接地域の大型プロジェクトを後押しすると彼女は考えています。

CBREは、今後も多くの大規模都市開発プロジェクトが実施されるにつれて、一戸建て住宅の供給がさらに改善すると予測しています。同社は、2026年には約6,000戸、2028年には15,000戸を超える新規供給が見込まれると推定しています。供給の増加は、長年の供給不足の状況を徐々に改善し、実需の買い手や長期投資家により多くの選択肢を提供することが期待されています。

情報源: VnExpress