不動産税制改革、民間セクターが4年延期を要請

フィリピンの民間セクター諮問会議（PSAC）インフラ部門は、不動産税制改革法（RPVARA）の施行を2031年まで4年間延期することをマルコス大統領に提言した。同部門は、高騰する建設・資金調達コストを理由に、不動産価格の安定化、手頃な価格の住宅へのアクセス拡大、雇用と投資の維持を目指している。

2024年に成立したRPVARAは、不動産評価額を現在の市場価値に反映させることで、国内の不動産評価を標準化することを目的としている。PSAC-Infraは、施行延期に加え、最初の3年間は年間6％を上限とする段階的な税制移行も求めている。これにより、不動産所有者と地方自治体に新たな評価額への適応期間を与える狙いがある。

また、同会議は、推定370万戸の住宅不足問題に対処するため、「都市部住宅手頃化プログラム」を提案した。このプログラムでは、開発業者が割引価格で既存の高級コンドミニアムを販売する代わりに、インセンティブやバランス型住宅要件へのクレジットを付与する。これにより、都市部での住宅へのアクセスを改善し、未販売在庫の解消を目指す。

さらに、建設コストの上昇を受け、社会化住宅の価格上限の調整を2027年12月の予定より前倒しするよう求めた。PSAC-Infraは、開発業者がバランス型住宅要件を満たすための、政府と民間セクター間のさらなる協議の実施も提案している。

PSACのリードコンビナーであるサビン・アボイティス氏は、不動産・住宅セクターの課題解決における官民連携の重要性を強調し、フィリピン国民の家族、雇用、投資への影響を考慮した政策の必要性を訴えた。アヤラ・コーポレーションのパオロ・ボロメオ氏も、政府の社会化住宅プログラムへの継続的な支援と、より手頃な価格の住宅提供における連携への意欲を示した。

PSAC-Infraの提言は、第1四半期の不動産部門の国内総生産（GDP）への貢献度が、パンデミック前の2018-2019年の平均6.65％から5.8％に低下したことを受けて行われた。不動産部門は経済の重要な柱であり、同部門への1ペソの投資は、約3.44ペソの経済効果を生み出し、建設、銀行、小売、物流、BPO、観光セクターを支えている。建設業 alone は、フィリピンの労働力の9.6％にあたる約470万人の雇用を創出している。

会議では、人工知能（AI）関連のリスクと機会、特にIT-BPM（情報技術・ビジネスプロセス管理）分野への対応を目指す国家AI実装タスクフォースの提案も議論された。PSAC-Infraは、メトロ・マニラでの新規ITセンター・パークの申請に対するモラトリアム解除についても言及した。

PSACはこれらの提言を通じて、手頃な価格の住宅、管理可能な不動産コスト、そして継続的な投資と雇用創出のバランスの取れたアプローチを目指している。

情報源: Philstar Business