フィリピン住宅価格、7年で最低の伸び率に鈍化

フィリピンの住宅市場は、第2四半期に7年ぶりの最低成長率を記録し、その勢いが著しく鈍化したことが、フィリピン中央銀行（BSP）の最新データで明らかになった。

BSPが発表した住宅不動産価格指数（RPPI）は、前年同期比でわずか0.4パーセントの上昇にとどまった。これは、第1四半期の4.5パーセント、前年同期の7.5パーセントから大幅に低下しており、2019年のデータ収集開始以来、最も低い伸び率となる。

この全国的な鈍化は、地域ごとの明暗を分ける動向を反映している。首都圏（NCR）では、住宅価格が前年比5.2パーセント上昇し、第1四半期の3.5パーセントから加速した。これは、国際的な投資家の関心や、国内の富裕層による不動産投資が引き続き首都圏に集中していることを示唆している。

一方、首都圏外の地域では、住宅価格が2.7パーセント下落し、RPPIのデータシリーズ開始以来、初の年間下落を記録した。この下落は広範囲に及び、首都圏以外の地域では5.3パーセント、特にバタンガス、ブラカン、カビテ、ラグナ、パンパンガ、リサールを含む「バランス・グレーター・マニラ・エリア」でも3パーセントのマイナスとなった。メトロ・セブも0.2パーセント下落したが、メトロ・ミンダナオのみが2.1パーセントの上昇を記録した。

物件タイプ別に見ると、コンドミニアムの価格は前年比6パーセント上昇と堅調さを保ち、第1四半期の4.6パーセントから伸びを加速させた。これに対し、一戸建て住宅やタウンハウスなどの「ハウス」価格は4.1パーセント下落した。この傾向は、都市部での投資用不動産としてのコンドミニアムの人気と、地方部での住宅需要の低迷を示唆している。

住宅ローン活動も地域差が顕著である。全国での住宅ローン新規実行件数は3.1パーセント増加したが、これは首都圏での11パーセント増に支えられたもので、首都圏外では0.1パーセントの微減となった。ローン対象もコンドミニアム向けが18.1パーセント増加したのに対し、ハウス向けは6.8パーセント減少した。

この状況は、フィリピン経済の二極化、特に都市部と地方部における経済格差の拡大を浮き彫りにしている。首都圏への富と投資の集中は、海外からの直接投資（FDI）を惹きつける一方で、地方部では雇用機会の不足やインフラ整備の遅れが不動産市場の低迷に繋がっていると考えられる。これは、フィリピン政府が推進する地方開発政策の課題を改めて示唆している。

情報源: Philstar Business