ベトナム、マンションの耐用年数設定へ 建設年数に準拠

ベトナム政府は、マンションの耐用年数を建設年数に準拠して設定することで合意した。これは、建物の耐用年数と適合させ、統一性を図るための措置である。

9月18日に開催された法制度構築に関する政府会合の決議では、建設部に対し、改正住宅法案にこの内容を明記するよう指示した。また、耐用年数を過ぎたマンションの処理についても具体的に規定し、マンション所有者の権利と義務を明確にすることを求めている。これには、建替えのために土地使用権を継続して利用する権利や、耐用年数満了時に新規建設のための財政的義務を履行する権利などが含まれる。

建設部は、都市の種類、人口密度、面積比率に基づいた基準枠を設計し、各省・市が具体的な決定を行う際の根拠とする。これにより、土地の分割・販売を抑制し、「政策的投機による利益を最大限に防ぐための措置」を講じるとしている。

さらに、建設部は賃貸住宅に関する規定を整備し、賃貸住宅、商業住宅、公務員住宅、政策住宅の各種類について、所有、管理、運営モデルを明確にする。賃貸住宅の価格を管理・統制するため、税金、手数料、土地使用料、融資といった金融メカニズムを盛り込む必要があると政府は指摘している。賃貸住宅の優遇措置の基準、対象者、範囲も明確化し、賃貸住宅へのアクセス手続きを簡素化することで、国民の安定的かつ長期的な居住ニーズに応えることを目指す。

商業住宅プロジェクトにおける賃貸住宅への義務に関する原則、基準、制限も規定され、省・市が決定するための法的根拠を提供する。政府は、実施能力がない、または譲渡できないデベロッパーの商業住宅プロジェクトを国家が買い戻す試行的メカニズムを国会に提案する予定である。

これに先立ち、中央執行委員会決議21号は、新築マンションの耐用年数を建設年数に準拠させ、所有者の財産権を保障すると定めていた。建物が耐用年数を満了した場合、居住者は規定に従って建替えのための財政的義務を履行することができる。

8月に国会で議論された住宅法案では、「期限付きマンション」という定義が示されたが、多くの議員は、50年または70年後に所有権を失うと誤解される可能性があると懸念を示した。この概念は、建物の耐用年数とマンションの所有権を混同させる可能性がある。

その後、建設部は、国民の所有権に関する誤解を避けるため、最新の改正住宅法案から「期限付きマンション」の概念を削除した。新しい草案では、建物の設計図に基づいて耐用年数を設定する案に修正・完成させている。これは、8月の草案にあった設計図と実際の検査を組み合わせる方法とは異なる。

建設省は、所有者は建物を自ら再建するために土地面積を継続して使用する権利があると説明しているが、改修はプロジェクトとして実施されなければならない。マンションの改修・再建プロジェクトを実施する企業は、社会住宅や賃貸住宅の義務を免除されるといった追加の優遇措置を受けられる可能性がある。

情報源: VnExpress