不動産税、一般市民への負担なしで導入の必要性

■ 近隣諸国のように不動産税を課税すれば、年間総税収の少なくとも10％が新たに増加する可能性がある

■ 不正な資金で裕福になった者、土地投機家、マネーロンダリングに対し、国民の利益のために阻止・防止するため、不動産税を早急に制定する必要がある

執筆者：ゾーミンナイン

ミャンマー経済は、大企業から中小企業まで、多くの困難に直面して成り立っているが、その中で際立っている分野があるとすれば、それは不動産市場である。数千万チャットから数億チャット規模の取引が行われ、資金循環が活発な分野といえば、不動産分野である。

先週、不動産分野の売買はやや停滞したが、市場の状況を注視していると不動産市場関係者は伝えている。

政治的変動の後、不動産市場は上昇傾向にある。2020年以降のインフレ、紛争地域からの移住者、マンダレー地震後の自然災害に見舞われた人々がヤンゴン市に移住してきたことにより、不動産市場は再び活況を呈していると市場専門家は述べている。

「地方では紛争のためヤンゴンに避難してきた人々もいる。その多くは持っているものを売却し、ここで最低限のコンドミニアムを購入している。チャウクミャウンのような場所では、ラカイン州から来た人々が多く、コンドミニアムを購入している。さらに、裕福な人々は、新市街である北ダゴンや東ダゴンのような場所で購入している。そこには40フィート×60フィートの区画があり、それらを購入している。そのため、不動産市場は売買が活発になった」と不動産仲介業者は述べている。

さらに、不動産市場に参入して投機する人々が増加している状況にあると市場関係者は伝えている。投機家の多くは、パーミット（許可証）付きの土地やスリップ（許可証）付きの土地を売買している。

アジアの一部の国よりも高価なミャンマーの不動産

アジアで不動産価格が高い国は、経済的雇用が良い香港の不動産市場である。香港の不動産市場では、1平方フィートあたり4000ドルから7000ドルの間である。同様に、日本の東京でも、1平方フィートあたり2000ドルから5000ドルの間である。

ASEAN諸国の中では、タイやシンガポールのような経済大国の不動産価格は高値にある。そのような高値であるタイのバンコクのような場所の不動産価格よりも、ミャンマーのカーベーヤ通り沿いの不動産価格の方が高い。

タイのバンコクの地価が1平方フィートあたり700ドルから1200ドルの間であるのに対し、カーベーヤ通り沿いの不動産価格は、1平方フィートあたり最低でも1550ドルである。

同様に、ASEAN諸国の中で経済大国であるマレーシアのクアラルンプールでは、地価は1平方フィートあたり250ドルから500ドルの間である。シンガポールのよう土地が少ない国では、マリーナベイのような場所で1500ドルから3000ドルの間である。

不動産でなぜ資金循環が活発なのか

政治的変動の後、紛争地域からの移住とともに不動産市場は動き出した。売買が活発になっただけでなく、賃貸の移動も発生した。

その後、他の経済事業が困難に直面する中、資金のある人々は不動産への投資を開始した。ミャンマーのことわざに「土地を買って後悔することはない」というように、数千万チャットの区画から数億チャットの区画に投資し、売却する動きが出てきた。

土地一区画を数ヶ月で数千万チャット以上儲ける人もいれば、数億チャット以上儲ける人もいる。そのような利益が得られるため、多くの人々が不動産に投資するようになり、不動産価格は急速に上昇してきたのである。

一方で、インフレも発生しているため、人々は価値の安定した不動産を保有しようとしており、不動産価格が下落しない状況になっている。現在でも、裕福な人々の多くは、他の事業よりも不動産を保有することを考えて実行している人が多い。

■ 不動産税で抑制すべき不動産市場

タイやマレーシアよりも地価が高いミャンマーでは、不動産市場を抑制する必要がある。ミャンマーでコンドミニアムや不動産を購入する場合、所得税を支払う必要がある。所得税を支払っていない場合、課税対象から除外されている収入に対して支払うことが、連邦税法で規定されている。

コンドミニアムであれ、家屋であれ、購入する場合、評価額に対して白いお金を提示する必要があり、白いお金を提示できない場合、評価額が10億チャット未満であれば3％、10億チャットから50億チャットの間であれば5％、50億チャットから100億チャットの間であれば10％、100億チャットから150億チャットの間であれば20％、150億チャット以上であれば30％の購入税を支払う必要があると政府は規定している。土地の評価額を決定する委員会が2週間以内に土地の評価額を決定した後、管轄の税務署で印紙税4％と購入税3％の請求書を作成し、関連銀行に預金する必要がある。

ミャンマーでは、マネーロンダリングや脱税が不動産やコンドミニアムの売買で最も多く発生しており、現在の状況でも、不動産、コンドミニアム、自動車の売買に多くの人々が投資している。

そのような状況により、不動産価格が上昇し、多くの人々が手が届かなくなっているため、投機的な売買を行う人々を不動産税で抑制する必要があると指摘する声もある。

ASEAN 10カ国を見ると、不動産税がある国はシンガポール、タイ、マレーシア、インドネシア、フィリピン、カンボジア、ラオスで、限定的に存在する。不動産税がないASEAN諸国はミャンマー、ブルネイ、ベトナム（制定中）である。しかし、ベトナムは制定予定であり、ブルネイは国が豊かで補助金があるため不動産税を制定する必要性は低く、ミャンマーだけが残っていると言える。

タイやシンガポールでは、居住用の住宅に対する税金は低いが、投資目的で購入された住宅に対しては、より多くの不動産税が課税される。

「ミャンマーの最高地点の価格設定